Недвижимость

Недвижимость всегда считалась одним из наиболее привлекательных инструментов для инвестирования. И не напрасно, т.к. цена на недвижимость постоянно растет.

Но рынок недвижимости, как и любой другой рынок (фондовый, валютный) подвержен колебаниям. Разница между рынками стран СНГ и рынками развитых стран лишь в том, что мы еще не видели периоды спадов этого рынка. Точно также, как и банки пока не видели частных лиц–банкротов, т.е. тех, кто не может возвратить кредиты.

С какой целью люди сегодня покупают недвижимость?

1.Для собственного жилья.

2. Для сдачи в аренду.

3. Для своих детей, когда те станут взрослыми.

4.Для инвестирования в надежде, что недвижимость поднимется в цене.

5 Просто надо куда-то вложить деньги.

Если вы хотите приобрести квартиру (дом) для собственных нужд, не стоит обращать внимание на рыночную цену и ждать, когда цена упадет — вы можете ждать очень долго и упустить хорошие возможности.

При приобретении с целью инвестирования вам необходимо уметь оценивать этот рынок — иначе вы можете купить недвижимость на пике цены и ваша инвестиция окажется неэффективной.

Как оценить, переоценена недвижимость или недооценена? На этот вопрос вам дадут ответ консультанты. Ведь вам необходимо решить, какую недвижимость для инвестирования лучше покупать в данный момент — жилую, офисную или коммерческую?

Если смотреть на этот рынок с точки зрения финансиста, то давайте взглянем, почему происходит рост и падение цен на недвижимость на установившихся, развитых, рынках.
Когда процентные ставки в США и Европе упали до минимальных уровней (в США, к примеру, ставка ФРС составляла в 2003г. 1% годовых — минимальное значение за последние 50 лет), соответственно, упали ставки и на банковские кредиты. Процентная ставка на ипотечный кредит в США также достигало минимальной отметки — менее 5% годовых. Безусловно, такие ставки стимулируют население к получению таких кредитов и покупке (или строительству) домов и квартир. Именно это и явилось причиной того, что в с 2000 года цены на недвижимость росли в связи с увеличением спроса.

Но ситуация меняется и после длительного падения процентных ставок идет обратное движение — в сторону повышения процентных ставок. Что тогда произойдет с рынком недвижимости? Судя по всему должно произойти обратное движение или, как минимум, фиксация цен на текущем уровне. Так и случилось в США в 2006–2007гг. — из-за увеличения стоимости банковских кредитов спрос на недвижимость упал, а некоторые ипотечные компании даже обанкротились.
Произойдет ли то же самое в России и в Беларусии? Это очень трудно предсказать, т.к. процентные ставки и в Беларуси, и в России понижаются и, видимо, будут понижаться и в этом, и в следующем годах. Но все рынки связаны между собой, поэтому после падения или остановки цен на недвижимость, например, в США или в Европе, такая же тенденция ждет и Россию.

Еще один нюанс. К любому виду инвестирования следует подходить с точки зрения эффективности вложения средств. Сравните доход, получаемый от сдачи недвижимости в аренду, с уровнем банковских депозитов.

Можно, конечно, рассчитывать на рост цен на недвижимость, но может произойти и обратное — понижение цен. Это — рынок. Помимо низкой доходности присутствует большая головная боль с квартиросъемщиками. Если они затопят стояк, все Ваши доходы от сдачи пойдут на ремонты соседям, т.к., как правило, квартиросъемщики и владелец квартиры не связаны жесткими договорными обязательствами. С точки зрения финансового консультанта, любое инвестирование должно осуществляться по плану и определенной целью, а не просто потому, что сосед на этом заработал.

Если у Вас есть четкий план инвестирования и различные активы, у Вас есть простор для маневра и Вы можете перебрасывать свои деньги из одного актива в другой в разные периоды времени. Кстати, именно такой стратегии всегда придерживался самый известный инвестор Уоррен Баффет. Когда рынок акций был на самой высокой отметке, он их продавал и покупал «мусорные» облигации и паи фондов, инвестирующих в недвижимость (REIT’s). То есть он всегда действовал по известной и простой формуле — покупай дешевле, продавай дороже.

Вы знаете, как и когда покупают недвижимость профессионалы? Не тогда, когда она активно растет, а тогда, когда ее начинают продавать банки. А у банков недвижимость появляется тогда, когда они забирают ее у тех, кто не может рассчитаться по ипотечным кредитам.
Когда наступает такой момент, на рынок выходят те, у кого есть наличные деньги и кто ждал такого момента.

www.lkapital.ru

Октябрь 21, 2007 — Рубрика: Недвижимость
Метки: ,
Реклама: Быстро! Родителям: купить детскую горку - в и-магазине! Из Йа Йо.Ру!